Разрешение на строительство

Мечта о собственном доме одна из самых прекрасных.

Когда принимаем решение o строительствe дома, мы должны с оптимизмом продвигаться к следующим этапам строительства. Не единожды будем задавать себе вопросы, связанные с инвестицией, искать на них ответ и делать важнейший выбор для нас и нашего бюджета.

Выбор и покупка проекта - это только начало длинного пути к осуществлению своей мечты- постройке собственного дома. Для того, чтобы начать стройку, необходимо получить разрешение на строительство (согласно ДБН А.2.2-3-2004). Постараюсь объяснить простым, доступным языком, как пройти процесс согласования и получения разрешения на строительство.

Надо начинать с покупки проекта ARCHON+

В любом случае надо начинать с покупки рабочего проекта в Архон Украина. (См. статью Почему лучше приобрести оригинальный проект). Получение разрешения на строительство может длиться около месяца. После приобретения проекта в компании Архон Украина необходимо сделать привязку проекта к участку в соответствии с действующими нормами и правилами строительства, принятыми на территории Украины. Причём привязка нужна в каждом регионе Украины. Привязку может сделать любое архитектурное бюро при наличии лицензии по месту строительства, либо можно заказать её в нашем офисе. В привязке мы размещаем правильно дом на участке, пересчитываем площади в соответствии с Украинскими строительными нормами, даём ссылки на ДБН-ы, которым данный проект соответствует. Привязка является официальным документом, по которому можно получить все разрешения и согласования. У нас привязка изготавливается в течении нескольких дней. Без покупки типового рабочего проекта привязка не изготавливается.

С привязкой необходимо пойти в районную либо городскую госадминистрацию, подать заявления установленной формы для получения разрешения на строительство, документы, подтверждающие право на землю, договор с подрядной организацией, приказ проектной организации о назначении лица, ответственного за авторский надзор. Пройти согласования у пожарников, санэпидемстанцию, районного архитектора, и везде поставить печати и подписи Согласовано.
После этого Районная администрация обязана выдать Строительный паспорт, который служит разрешением на строительство.

Хочу заметить, что получение разрешения на строительство в черте города несколько сложнее, чем в районе. В городе могут потребовать кальку с топосъёмкой и границами участка утверждёнными в Городском Центре Земельного Кадастра (н.п.Киевземом), паспорта фасадов. До получения стройпаспорта в главархитектуре и регистрации в исполкоме сельсовета либо района начинать какие либо строительные работы запрещено. Подача документов на согласование является обязанностью застройщика.
Получив строительный паспорт можно официально начинать строительство. Прохождение согласований и разрешений лучше начинать до начала строительства, либо, если строительство будет проводится без нарушения норм,- можно делать это параллельно.

После окончания строительства, необходимо сдать дом в эксплуатацию. Специальная комиссия назначенная исполкомом, сверяется со строительным паспортом и фиксирует отступления от проекта. За отклонения от утверждённого проекта накладываются штрафы во много раз превышающие стоимость разработки проектной документации.